דף הבית »
רכישת נכס עם Plan Payment ורכישתו לפני מסירת הנכס
יתרונות במודל 1:
רכישת נכס עם Plan Payment והחזקתו לטווח ארוך לתשואה נוספת
יתרונות במודל 2:
רכישת נכס מקבלן יד 2 במחיר
פחות ממחיר השוק
יתרונות במודל 3:
החל משנת 2002 כל אחד, גם תושב חו"ל, יכול לרכוש בשוק החופשי נכסים בבעלות חופשית אין כל צורך להחזיק במעמד תושב, מנגד ישנם אזורים מועטים שמוגבלים לרוכש שאינו תושב האמירות.
חוזה לרכישת דירה בדובאי SPA-Sales Purchase Agreement הינם אחידים ומנוסחים מראש ע"י ה-RERA, הרשות לפיקוח על נדל"ן בדובאי ולא ניתנים לשינוי, הנ"ל אומר שכל תהלך רכישת הדירה מפוקח והקבלן לא יכול להוסיף הערות מעל לחוזה הרשמי של המדינה. עסקת רכישת נכס נדל"ן ממוצעת בדובאי נמשכת כ -30 ימים מרגע החתימה ובתהליך פשוט וסדור.
להלן השלבים ברכישת דירה בדובאי:
1.חתימה על מסמך זיכרון דברים (MOU) ותשלום של 5%-10% מערך עלות הנכס, במידה ועסקה מתייחסת לדירה שטרם הושלמה OFF PLAN , היזם יפתח חשבון נאמנות שאליו יופקדו הכספים.
2.חתימה על חוזה רכישה SPA (Sales Purchase Agreement) החוזה הינו אחיד לכל רוכש דירה בדובאי ולא ניתן למו"מ או הערות משני הצדדים. אם תרצו להשתמש בשירותי עורך דין מקומי העלות תהיה כ-8000 דירהם.
3.פגישה של שני הצדדים במשרד נאמן של מחלקת הקרקעות של דובאי להשלמת העסקה, החל משנת 2018 ישנה אפשרות לביצוע עסקה ללא הגעה למדינה באמצעות נציג נאמן למוכר לאחר אישור המסמכים והדרכון.
4.השלמת תשלום – בשלב זה הרוכש ימסור למוכר את הצ'קים, ניתן לשלם במזומן, צ'קים או העברה בנקאית כמן כן ניתן לקבל הלוואה/משכנתה מבנקים מקומיים עד לגובה של 50% מערך הנכס לאחר בחינה של פרמטרים שונים של הלווה מול הבנק.
5.לאחר סיום תהליך הרכישה יקבל הרוכש חוזה ממשלתי ושטר Oqood שהונפק באמצעות מחלקת הקרקעות דובאי (DLD)– המאפשר לבעל הדירה להשכיר או למכור את הנכס.
תשלומים נוספים:
א. צ'ק בסכום של 4% ממחיר עסקה לטובת מחלקת קרקעות של המדינה – DLD ו 2% ממחיר העסקה באבו דאבי.
ב. צ'ק עבור משרד הנאמן בסך של 2000 דירהם אם שווי הנכס < או = ל- 500,000 דירהם. , תשלום של 4,000 דירהם אם שווי הנכס > 500,000 דירהם.
ג. צ'ק 4000 דירהם עבור הרשות למים והאנרגיה (DEWA) על שם רוכש הדירה.
ד. יתכנו מיסים נוספים בהתאם לחוקי האמירות בה תרכשו את הנכס.
Dubai Land Department – D.L.D
מחלקת קרקעות דובאי – DLD היא סוכנות ממשלתית המספקת חקיקה, ארגון ושירותים נחוצים לכל עסקאות נדל"ן בדובאי. בשלב זה ישלח משרד הנאמנות בקשה למחלקת הקרקעות של דובאי להעברת הבעלות על שם הרוכש. מחלקת הקרקעות תנפיק נסח עליו יחתום הנאמן ויעביר לרוכש. הרוכש יוכל לבדוק שאכן הנכס רשום על שמו בכתובת הבאה: dubailand.gov.ae כאשר מדובר ברכישת נכס שטרם הסתיים יוכל הרוכש לבדוק את ישירות את הפרטים של חשבון הנאמנות וכן את מצב התקדמות בניית הנכס באתר של DLD או באמצעות היישום 'Mashrooi' שהושק על יד DLD.
החברה סוקרת את שוק הנדל"ן בעיר החשובה באמירויות על בסיס יומי,
על מנת לספק ללקוח הישראלי פרויקטים איכותיים בלבד.
