למה דובאי
דף הבית »
- איחוד האמירויות (UAE) - משלושת האזורים המובילים בעולם באיכות החיים והביטחון
- 350 ימי שמש בשנה
- דובאי היא מ-5 הערים המתויירות בעולם
- כ–19,000,000 תיירים ביקרו בדובאי ב-2021
- 21,000 מסעדות ובתי קפה, 140 מלונות חמישה כוכבים
- אוכלוסיית דובאי מונה כ-12% ערבים מקומיים, ו-88% תושבים שהיגרו ממדינות שונות
- 32.000.000.000$ - הסכום שמוציאים התיירים בדובאי מידי שנה - שיא עולמי
- רוב האזורים המפותחים בעולם נמצאים בטווח של 8-4 שעות טיסה
מאילו מדינות מגיעים תיירים לדובאי?
בהשקעה של 705.000AED /ILS
מקבלים אשרת תושב, אשר מזכה ב:
- וויזה לכל המשפחה למשך שנתיים לפחות
- חשבון בנק
- רישיון נהיגה
- ועוד..
קניון Dubail - החמישי בגודלו בעולם למעלה מ-1,200 חנויות ובוטיקים ממותגים יותר מ-1 מיליון מ"ר שטחי מסחר
0% מיסים על:
- מס הכנסה
- רווחי נדל"ן
- רווחי הון
- דיבידנד
- משכורת
- ירושה
- הכנסה פרטית (מיוני 2023 יכנס לתוקף מס חברות 9%)
מס רכישה בהשוואה למדינות אחרות
UK
Australia
Singapore
Israel
Dubai
Dubai
6-15%
Israel
5-7%
Singapore
1-3%
Australia
0-10%
UK
2-4%
מס רכישה
Dubai
20%
Israel
10%
Singapore
7%
Australia
17%
UK
5%
מע"מ
Dubai
10-37%
Israel
30%
Singapore
0-22%
Australia
עד 47%
UK
0%
מס הכנסה
מנהל מקרקעין דובאי (Rera)
מפקח בעקביות על התקדמות כל הפרויקטים
- מנהל המקרקעין הוא הגוף הרגולטורי הרשמי לפיקוח על הנדל"ן בדובאי.
- כל הוצאה על נכסים בבנייה הולכת לחשבונות נאמנות (השלשה), המנוהלים על ידי הממשלה.
השלבים הבירוקרטיים של מנהל המקרקעין:
- היזם לא יכול להשתמש בכסף עד הגעה לשלב מסויים בבניה.
- כאשר הושלם שלב בניה אחד, היזם מכין מסמכי הצהרה על שלב הבניה הנוכחי של הנכס.
- המסמכים נשלחים לבנק בהם מצוי חשבון הנאמנות.
- במידה והבירוקרטיה תקינה, מתקבל אישור להמשך הבנייה והיזם מקבל גישה לשיעור מסויים מהחשבון.
שיא שווי הנכסים בעיר נרשם בשנת 2014, כעת השוק
משתקם מתקופת הקורונה.
המומחים בדובאי צופים עלייה
נוספת ב 10-5 שנים הקרובות.
10.993 AED/ILS
(2.993 USD)
המחיר הממוצע למ"ר בדובאי
השוואת מחירי נדל"ן בערים הפופולריות ביותר בעולם
מחיר למ"ר מרובע
תוצר גולמי לנפש
תשואה שנתית
Yield. 11,90%
GDP. $68,698
SQM. $2,500
Dubai
Yield. 5,40%
GDP. $90,500
SQM. $13,543
New York
Yield. 2,73%
GDP. $43,600
SQM. $17,324
London
Yield. 2,71%
GDP. $43,600
SQM. $11,605
Paris
Yield. 2,44%
GDP. $57,714
SQM. $22,909
Singapore
מה הופך את דובאי לאמינה?
היתרונות העסקיים של דובאי ומדוע זו העיר של העתיד
היתרונות העסקיים של דובאי ומדוע זו העיר של העתיד
דובאי כיום היא אחד האתרים האטרקטיביים להשקעה בנכסי מגורים. על פי בנק UBS, שוק הנדל"ן בדובאי מראה עלייה אמיתית בערך, ללא קשר לבהלת הרכישות בשנת 2022. בדירוג הבנק לשנת 2021, דובאי מציגה צפי
חיובי בשוק הנכסים.
דובאי היא העיר הטובה ביותר לתושבים מן החוץ
לפי אחמד אל סוואדי, חבר בהנהלת נכסי המגורים בדובאי, השיפור המתמיד בחקיקה באיחוד האמירויות מקדם את העסקים ואף את תחומי החברה והתרבות, דבר שממצב את דובאי כיעד אטרקטיבי לאנשים מכל רחבי העולם.
"דובאי ניצבה במקום השלישי בדירוג הבינלאומי של תושבי החוץ בשנת 2021, כמקום לחיות בו ולעבוד בו. דורגנו גבוה יותר מערים מרכזיות כמו סידני, פראג ומדריד".
תפוסת השכירות עמדה על 82% מבנייני המגורים מתוך 10,000 הצעות להשכרה, בתקופה שמדצמבר 2020 עד דצמבר 2021.
המדדים היומיים בתקופה זו עלו מ-15% בממוצע ל-28% בממוצע, והמדדים החודשיים עלו ב-94%.
בשנים האחרונות, ממשלת האמירויות הביאה את דובאי להיות לאחד מתחומי השיפוט הנוחים ביותר לעשיית עסקים.
דובאי כיום מהווה בית ל-67,900 מיליונרים, 202 מולטי-מיליונרים (ששווים מעל 100 מיליון דולר, ו-13 מיליארדרים. עד שנת 2030 צפויה העיר להיות מבין 20 הערים העשירות בעולם.
השקעות היזמים בעיר גדלות בכל תחומי החיים. מתחילת 2022, מספר הנכסים ששווים 15 מיליון AED (4 מיליון דולר) גדל פי 4.
דובאי 2012 vs דובאי 2022
כלכלה ורמת חיים באיחוד האמירויות
על פי קרן המטבע הבינלאומית (IMF), איחוד האמירויות היא במקום ה-7 בעולם בתוצר מקומי גולמי (תמ"ג) לנפש. בכך היא עוברת את אוסטריה, גרמניה וארצות הברית. כלכלת הפדרציה מבוססת על ייצור נפט וגז, אך הממשלה מנצלת את הרווחים להשקעה בתחומים כלכליים אחרים. כתוצאה מכך, נתח הנפט והגז בתמ"ג צנח מ-70% בשנת 1971 ל-30% ב-2020.
מחירי נדל"ן – השוואה בין ערים
לפי המיתוס בדובאי הנכסים
היקרים בעולם, אך מחירי הנדל"ן בעיר נוחים
יחסית לערים פופולריות אחרות בעולם.
במיליון דולר ניתן להשיג:
במונקו – 15 מ"ר
בניו יורק – 33 מ"ר
מדריד – 106 מ"ר
בדובאי ניתן להשיג באותו המחיר 137 מ"ר.
לפי דירוג העושר העולמי של Knight Frank, דובאי במקום הראשון מערי העולם במחירי בתי היוקרה.
כיצד ביקוש זר מביא לצמיחה מתמדת במחירי הנכסים בדובאי?
על פי סקר ברויטרס, מחירי בתי המגורים יצמחו
בעקביות במשך השנתיים הקרובות. כך על פי משקיעים זרים, שאף הזהירו מעלייה חדה מידי עקב עניין רב. אך הודות להעלאת מחירי האנרגיה, ולעלייה בהיקף המסחר והתיירות, שוק הנדל"ן בדובאי צפוי לצבור מומנטום חיובי ומתון במהלך השנים הקרובות.
